Reporter: Benedicta Prima | Editor: Wahyu T.Rahmawati
Fitch juga berekspektasi ASRI dapat mencairkan nilai hedging sebesar US$ 26 juta atas surat utang yang jatuh tempo pada April 2022, yang akan meningkatkan likuiditas ASRI setelah April 2022. Serta mendukung pembayaran pinjaman sebesar Rp 271 miliar tahun depan.
ASRI menegaskan bahwa nilai hedging tidak akan berkurang secara signifikan kecuali nilai tukar rupiah terhadap dolar ASmenguat di bawah Rp 13.500. Fitch menaikkan proyeksi marketing sales ASRI 2021-2022 menjadi Rp 2,7 triliun-Rp 3 triliun, naik dari Rp 2,6 triliun. Proyeksi tersebut tidak termasuk penjualan tanah senilai Rp 200 miliar pada 2020.
ASRI melaporkan marketing sales hingga kuartal pertama 2021 sebesar Rp 589 miliar, didorong oleh permintaan rumah tapak. Hal ini ditambah dengan rangkaian peluncuran proyek yang kuat di kuartal kedua 2021 dan kuartal ketiga 2021, baik di kota mandiri Alam Sutera maupun Suvarna Sutera yang memperkuat ekspektasi Fitch. "Kami berharap lingkungan operasi pengembang properti akan membaik karena pandemi semakin terkendali pada 2021," jelas Fitch.
Baca Juga: Sektor properti banjir insentif, CTRA, PWON, dan LPKR paling diuntungkan
Marketing sales ASRI 2020 mengalahkan ekspektasi Fitch atas permintaan first-time buyers untuk rumah tapak harga terjangkau sekitar Rp 1,5 miliar. Kota mandiri Suvarna Sutera ASRI melayani segmen ini dan memiliki pertumbuhan marketing sales yang kuat tumbuh 29% di 2020. Proyek ruko dan apartemen di Alam Sutera yang memiliki marketing sales.
Fitch belum memasukkan penjualan tanah ke China Fortune Land Development Co Ltd (CFLD) dalam prakiraan ASRI 2021-2024, karena keuangan CFLD. ASRI memiliki deposit sekitar Rp 650 miliar yang dapat dikembalikan dari CFLD.
Fitch memperkirakan uang tunai akan meningkat pada tahun 2021 dari selisih kas bebas sebesar Rp 527 miliar pada tahun 2020, karena marketing sales yang lebih tinggi dan peraturan pinjaman hipotek yang lebih longgar yang memungkinkan bank untuk mencairkan hingga 90% pinjaman pelanggan di muka ke ASRI.
Fitch memperkirakan sekitar 60% dari marketing sales ASRI akan didanai oleh pinjaman hipotek dalam jangka menengah, tingkat yang sama dengan 2020. Fitch juga telah memperhitungkan 25%-30% yang jatuh tempo pada 2020 sebagian besar ditangguhkan sebagai akibat dari keterlambatan konstruksi menjadi 2021-2023.
Baca Juga: Marketing sales ASRI di 2021 bisa naik dua digit, ini rekomendasi Maybank
Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News
