Hotel The Hermitage Dilelang, HRME Terancam Kehilangan Aset Rp 489,58 Miliar

Reporter: Avanty Nurdiana | Editor: Avanty Nurdiana

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Menteng Heritage Realty Tbk (HRME) menghadapi persoalan. Pasalnya asetnya berupa Hotel The Hermitage, Menteng, Jakarta harus dialihkan ke PT Hotel Menteng Jakarta (HMJ).

Hal ini terjadi setelah PT Hotel Menteng Jakarta menyatakan diri sebagai pemenang lelang eksekusi atas aset hotel yang sebelumnya dijaminkan kepada PT Bank Mandiri Tbk. Pengalihan aset tersebut berpotensi berdampak besar terhadap kondisi keuangan perusahaan mengingat hotel tersebut merupakan aset utamanya dengan nilai buku bersih mencapai Rp 489,58 miliar.

Corporate Secretary PT Menteng Heritage Realty Tbk, Lira Christina Ratulangi dalam keterbukaan informasi pada Jumat (13/11/2026), mengungkapkan bahwa perusahaan telah menerima surat dari HMJ tertanggal 12 November 2026. Surat tersebut berkaitan dengan klaim pengalihan aset berupa Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB).

Berdasarkan laporan keuangan per 30 September 2026, nilai buku bersih aset Hotel The Hermitage mencapai Rp489,58 miliar. Jumlah tersebut setara dengan sekitar 60% dari total aset HRME.

Persoalan ini sebenarnya telah bergulir melalui jalur hukum sejak akhir 2025. Pada 23 Desember 2025, perusahaan ini mengajukan gugatan ke Pengadilan Negeri Batam yang terdaftar dengan nomor perkara 511/Pdt.G/2025/PN Btm.

Gugatan tersebut berkaitan dengan dugaan wanprestasi dan perbuatan melawan hukum dalam pelaksanaan fasilitas perbankan yang dijamin menggunakan aset perusahaan. Salah satu pokok persoalan yang dipermasalahkan adalah pengalihan hak tagih atau cessie kepada PT Euro Tanada.

Dalam perkara tersebut, PT Menteng Heritage Realty menggugat Bank Mandiri sebagai Tergugat I, PT Euro Tanada sebagai Tergugat II, serta Indrasari Kresnadjaja sebagai Tergugat III.

Selain itu, perusahaan ini turut menggugat PT Karya Technik Multifinance, Herry Wijaya, PT Wijaya Wisesa Realty, dan Kantor Pertanahan Kota Administratif Jakarta Pusat.

Upaya hukum juga ditempuh melalui jalur administratif. Pada 14 September 2026, perusahaan ini telah mengirimkan surat permohonan pembatalan lelang eksekusi kepada Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL) Jakarta V. Permohonan tersebut diajukan karena perusahaan menduga terdapat cacat hukum dan prosedur dalam pelaksanaan lelang.

Namun, proses lelang tetap berlangsung hingga PT Hotel Menteng Jakarta menyampaikan surat yang menyatakan dirinya sebagai pemenang lelang eksekusi.

Di tengah perkembangan tersebut, PT Menteng Heritage Realty mengungkapkan bahwa HRME telah mencapai kesepakatan dengan pihak-pihak terkait, termasuk PT Hotel Menteng Jakarta, untuk menyelesaikan seluruh sengketa dalam gugatan tersebut secara damai.

Dari sisi keuangan, pengalihan aset Hotel The Hermitage membawa konsekuensi signifikan terhadap neraca perusahaan. Manajemen mengungkapkan kewajiban kepada PT Bank Mandiri sebesar Rp 205,35 miliar akan diselesaikan melalui mekanisme net-off atau kompensasi utang.

Melalui mekanisme tersebut, seluruh kewajiban perusahaan kepada Bank Mandiri akan menjadi nihil atau Rp 0. Meski demikian, penyelesaian kewajiban tersebut tidak berarti perusahaan ini terbebas dari dampak finansial pengalihan aset.

Pasalnya, kerugian yang timbul akibat transaksi pengalihan aset tersebut akan ditanggung oleh perusahaan.

Di tengah proses penyelesaian sengketa dan pengalihan aset, manajemen memastikan kegiatan operasional Hotel The Hermitage hingga saat ini masih berada di bawah kendali PT Menteng Heritage Realty.

Perusahaan saat ini masih mengkaji dan mengeksplorasi berbagai alternatif solusi untuk menjaga kelangsungan usaha ke depan.

Besarnya kontribusi Hotel The Hermitage terhadap total aset perusahaan membuat perkembangan perkara ini menjadi krusial bagi keberlanjutan bisnis PT Menteng Heritage Realty. HRME tidak hanya perlu menuntaskan penyelesaian kewajiban kepada kreditur dan sengketa dengan pihak-pihak terkait, tetapi juga memastikan keberlangsungan operasional hotel di tengah proses pengalihan aset.

Ke depan, realisasi kesepakatan penyelesaian sengketa serta langkah strategis yang diambil manajemen akan menjadi faktor penting dalam menentukan dampak pengalihan aset tersebut terhadap kondisi keuangan dan kelangsungan usaha bisnis perusahaan.

Saham HRME per Jumat (13/11/2026) ditutup turun 5,77% di level Rp 49 per saham. Dalam lima hari saham HRME turun 58,06%.

Cek Berita dan Artikel yang lain di Google News