Saham emiten properti terus mendaki

Reporter: Narita Indrastiti | Editor: Yudho Winarto

JAKARTA. Harga saham sektor properti mulai  menguat. Salah satu pemicu, Bank Indonesia (BI) merealisasikan pelonggaran plafon pemberian kredit atau loan to value (LTV)  kredit properti. Indeks saham properti, real estate dan konstruksi menanjak 1% menjadi 521,79 pada perdagangan Senin (20/6). Angka ini tertinggi selama 16 bulan terakhir.

Pergerakan saham properti memang cukup lincah di semester pertama tahun ini. Sebagai perbandingan, sepanjang 2015, indeks saham properti merosot 6,47%. Sedangkan tahun ini saham properti sudah membalikkan keadaan. Sejak awal tahun ini hingga kemarin atau year-to-date (ytd), indeks saham properti menguat 6,29%.

Sejumlah saham yang terlihat menghijau antara lain BSDE, DILD, CTRA dan sejumlah saham lain. Penurunan BI rate sebesar 25 basis poin menjadi 6,5% akan diikuti penurunan suku bunga kredit, termasuk kredit pemilikan rumah (KPR).

Seperti diberitakan KONTAN, BI berniat melonggarkan kembali kebijakan plafon pemberian kredit atau loan to value (LVR) untuk KPR mulai Agustus 2016.

Tapi tak semua saham properti akan terkerek sentimen kelonggaran LTV. Hans Kwee, Direktur Investa Saran Mandiri, menilai, yang terkena dampak positif adalah emiten yang banyak mengandalkan penjualan residensial maupun apartemen. Sementara, emiten yang banyak mengandalkan pendapatan berulang alias recurring income belum tentu terkena dampak positif kebijakan itu.

Hans mencontohkan, emiten yang mengandalkan pendapatan dari penjualan adalah BSDE, CTRA, CTRP, SMRA dan ASRI. Penjualan emiten itu juga banyak menggunakan fasilitas KPR. Misalnya, penjualan CTRA dengan menggunakan fasilitas KPR sekitar 43%. "Mereka mengandalkan penjualan residensial dan memiliki landbank cukup besar," ujar dia, kemarin.